Beni Stabili: in crescita il patrimonio immobiliare

24 / 07 / 2008 Il CdA di Beni Stabili SpA ha approvato i dati semestrali consolidati al 30 giugno 2008. Il reddito operativo passa da € 158,4 milioni del 2007 a € 176,5 del 2008.

Tale miglioramento, pari a circa l’11%, è dovuto rispettivamente: all’incremento dei ricavi da affitto, che passano da €104,1 milioni del 2007 a € 106,7 del 2008; alla crescita dei ricavi per servizi che vanno da € 2,7 milioni di giugno 2007 a € 4,8 nel 2008; all’utile da vendita di immobili trading per € 4,0 milioni (voce non presente lo scorso giugno 2007); al miglioramento dei costi totali di funzionamento di circa € 1,0 milioni; ed infine all’incremento di € 10,5 milioni delle rivalutazioni nette sul portafoglio che passano da € 75,2 milioni del 2007 a € 85,7 del 2008. Si sottolinea che tale rivalutazione tiene in considerazione le plusvalenze non ancora realizzate relative a contratti preliminari conclusi nel periodo.

Il reddito ante imposte è pari a € 105,2 milioni del 2008 contro € 102,0 milioni del 2007 dopo gli oneri e proventi finanziari netti, pari a € 61,9 milioni nel 2008, (€ 55,4 nel giugno 2007) e la svalutazione di € 9,7 milioni relativa alla partecipazione HOPA S.p.A.. L’incremento degli oneri finanziari netti è legato essenzialmente all’aumento dei tassi di interesse e alla riduzione dei proventi finanziari conseguenti alla riduzione delle disponibilità liquide. L’utile netto consolidato di Gruppo si attesta a € 63,3 milioni del 2008, rispetto a € 59,5 milioni del giugno 2007.

A livello patrimoniale il valore complessivo del portafoglio immobiliare risulta pari a € 4.589,4 milioni a fronte di € 4.476,9 milioni al 31 dicembre 2007.
Le acquisizioni immobiliari più significative concluse dal Gruppo nel primo semestre del 2008 sono state l’acquisizione di un immobile sito a Milano in Via Verri per € 28,0 milioni, di un centro commerciale a Beinasco (Torino) per € 37,0 milioni circa incluso nel portafoglio RGD e di un’area a Milano in Via Schievano per € 22,9 milioni.

La Posizione finanziaria netta passa da € 2.198,7 milioni di dicembre 2007 a € 2.323,9 milioni di giugno 2008 . Il LTV di giugno 2008 risulta pari al 50,6%, sostanzialmente in linea con quello di fine anno. Il Gross NAV diluito, calcolato in base alle valutazioni effettuate al 30 giugno 2008 da CB Richard Ellis e da REAG American Appraisal su tutto il portafoglio immobiliare di Gruppo, evidenzia un incremento dell’1,97% like for like, ed è pari a € 1,267 per azione rispetto al Gross NAV del dicembre 2007 pari a €1,225 per azione.

Il NNNAV, triple NAV, diluito (NAV al netto sia dell’imposizione fiscale sia del Mark to Market dei derivati sui tassi e dei debiti finanziari a tasso fisso) è pari a € 1,126 per azione rispetto a NNNAV di € 1,097 per azione del dicembre 2007.

Il CdA ha pertanto deliberato un aumento di capitale sociale fino ad un massimo di n. 581.000 azioni ed ha assegnato n. 770.000 opzioni ai beneficiari.